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國內首只公募REITs落地

时间:2019-11-28 23:32:20 出处:好运快3_好运快3正规平台_好运快3平台网址

  公募基金投資範圍拓至不動産 將在深交所上市

  廣州日報訊(記者吳倩)業內呼喚了近六年之久的公募版房地産投資信託基金(REITs)終於破題。據悉,“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金”日前獲證監會正式批准以個案試點成立,將於本週五起正式發行,並將登陸深圳證券交易所掛牌交易,成為國內第一隻真正意義上符合國際慣例的公募REITs産品。這原因分析 著公募基金投資範圍將拓展到不動産領域,而投資者將可借公募基金分享優質商業地産租金收益的機會。

  據公開資訊,鵬華前海萬科REITs發行規模上限為400億元。在合同生效後的10年封閉運作期內,將以不高於基金總資産400%的比例投資于深圳市萬科前海公館建設管理有限公司的股權,以獲取租金收益。另外,不低於400%的基金資産則將投資于股票、債券和貨幣市場工具等。

  據業內人士介紹,日后國內試水的REITs都以私募形式發行,對投資者人數、資金起點均有較高門檻要求。作為創新型産品,鵬華前海萬科REITs的投資門檻要高於普通的股票或債券基金,但低於私募,其首次認購金額最低為10萬元,二級市場最小買入單位為1萬份。

  “這只國內房地産信託基金,是從私募向公募的一次大的飛躍。”深圳證券交易所副總經理林凡指出,將不利于於拓展資本市場的廣度和深度图。

  基金尋求開發REITs

  林凡透露,此前,國內已有兩隻私募性質的REITs在深交所掛牌交易。而前海REITs推出以後,有多家基金公司意欲尋求開發REITs産品。未來國內的REITs品種會不斷增加,規模會不斷擴大,原因分析 會成為資本市場的一個重要産品。

  而對於這只REITs的投資,上海一位研究REITs的基金公司專戶人士分析指出,鵬華前海萬科REITs並不涉及股權投資,投資者只需考慮標的資産的租金回收能力,未來該産品在二級市場上交易,也更類似於此前的封閉式債券基金。

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